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一線城市土地價格升溫加速 成交價超前年60%
圖片來源：網絡
一線土地升溫加速 成交價超前年60%
“北京、上海拿地和不拿地對於開發商都是一件痛苦的事情，如果拿地必然面臨高溢價難以操盤的問題，如果不拿地那麼就會面臨沒有項目開發的困局。”一位房企高管向《第一財經日報》記者抱怨道。
12月10日，上海閔行區莘莊鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊拍賣現場，包括世茂、旭輝、九龍倉、金輝、新城、保利等21傢房企參與瞭角逐。最終，金輝地產以總價28.15億元奪得樓板價43790元/平方米，刷新區域單價地塊紀錄，溢價率143.28%。
公開資料顯示，該宗地出讓面積為32141.9平方米，容積率2.0，起拍價11.57億元，起始樓面價為18000元/平方米。同時，該項目的中小套型住宅建築面積不得低於住宅總建築面積的55%。事實上，金輝地產拍的土地的樓板價已經超過瞭周圍的項目售價。根據測算，未來上述項目需賣到7萬元/平方米才能實現保本。
同日，地處上海的另一土地拍賣同樣引人註目。經過瞭一個小時上百輪的舉牌，龍湖以46.5億元、溢價108.3%摘得嘉定區江橋鎮北社區J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊，這也是近2個月來，龍湖頻頻在上海參與競拍多次後，首度拿下的宅地。
本報記者註意到，很多房企今年在上海獲取的土地並不多。以龍湖為例，上海龍湖目前的住宅土地儲備稀少，其商業用地和住宅用地的比例為9：1，上海龍湖總經理張澤林此前在接受記者采訪時就表示，希望進一步深耕上海，因此對於住宅用地拍賣基本都會參加。
多位業內人士在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，由於房地產市場分化較大，目前房企紛紛佈局一二線城市，但是這些城市土地資源本身有限，自然導致土地價格日益走高。以上海為例，2011年上海市住宅用地計劃供應量為1200公頃，2012、2013年該數值均為1000公頃，2014年為700公頃，2015年住宅用地計劃400~600公頃。
中原地產統計顯示，截至今年12月初，4個一線城市成交土地建築用地面積5057.5萬平方米，僅為2013年全年一半左右，但成交均價比當年上漲瞭67%。對此業內紛紛預測，這將會激化這些城市供不應求的局面。同時還可能導致豪宅紮堆，並給市場帶來較大風險。
“一線城市土地供應量減少，有可能加劇這些城市樓市供不應求的現狀，房價會繼續面臨上漲壓力土信貸南投信義土信貸，而高土地價格自然需要開發商做出更多高端樓盤，因此會造成高端樓盤的供應過大，同時一線城市的剛需樓盤日益減少，但是真正的需求是剛需樓盤。”上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟告訴記者。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151211/060023991179.shtml
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