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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  其實，"3+2"的佈局構想與保利的核心戰略有著一脈相承的理念。早在2002年保利地產開啟全國化戰略佈局起，便註重一二線城市與三線城市的均衡發展，即使在2009年之後的土地信貸狂潮帶來的房企"入縣下鄉"熱中，保利一直在一二線城市始終保持瞭相當的業務比例。

  數據顯示，今年前十個月，保利銷售業績居前的大盤基本位於一線城市，廣州西海岸項目銷售達34.4億，北京春天裡項目銷售28.2億，上海葉之林項目銷售近20億。從重點區域來看，珠三角地區銷售額接近300億元，環渤海區域銷售近200億元、長三角銷售近150億元，而成渝和中部區域銷售也已分別突破150億元。

  整理保利的業績報可以發現，保利的銷售業績2004年的銷售金額僅16億，而今年，前11個月的銷售金額就超過1110億，同比增長20.88%，相較於2004年，短短十年間，公司銷售業績就增長瞭近70倍。保利地產以實實在在的業績，闡述瞭一傢央企在城鎮化大潮中是如何把握機遇、積極進取、進而取得驚人的業績增長的生動案例。

  "10年增長70倍"的神話是怎樣煉成的？

  保利地產簡報也顯示，截至11月，保利土地儲備已經達到瞭5465萬平方米，能夠滿足未來3-5年的開發需求。

  持續的補貨也為其提供瞭充足的可售貨量，今年前11個月保利新增項目達到51個，新增容積率面積1718萬平方米，同比增長75%；平均樓面地價3058元/平方米，同比下降11.7%，規劃建築面積達到1718萬平方米，為同期銷售面積的1.79倍。集中於一、二線城市佈局也預示著明年的保利將保持銷售高位增長。

  下半年開始，保利轉向城市版圖縱深發展，開始重點在韶關、清遠、湛江拿地，意在完成對珠三角重點城市的全面覆蓋。同時在一些重要的西部城市也加大佈局，10月份在成都、重慶等省會城市和直轄市大量補充土地，完善已有城市佈局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/13322594621.shtml

內容來自sina新聞

  保利2013年拿地公告顯示，上半年保利新拓展項目20個，新增面積565萬平方米，且多位於一二線中心城市。截至2013年7月，保利進駐城市數量已擴大至46個。均衡發展的全國化佈局繼續有條不紊推進中。

  作為央企的保利地產，在融資方面向來具有一定的優越條件。不過，在目前格局下，如何拓展新的融資途徑，是所有房企都必須面臨的新挑戰，保利也不例外。

  輝煌仍在延續。今年，考核目標正好為1000億的保利地產僅僅用瞭十個月時間就提前完成瞭千億的銷售額。報告顯示，前10個月保利地產的累計簽約金額達到1007.29億，成為繼萬科和綠地之後第三傢銷售超千億的地產公司。而11月最新數據則顯示，保利11個月實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%；簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。多數機構認為保利地產今年達成1200億的銷售額已無懸念。

甲仙區房屋二胎保利地產形兵之極至於無形

  保利地產的非洲計劃似乎顯得有些過於另辟蹊徑瞭，不過業內人士分析，這是保利地產在對非洲的整個投資環境和未來發展空間綜合考量之後所作的戰略決策。

  然而，作為央企的保利地產在土地價格較為瘋狂的背景之下繼續大量囤積土地儲備行為也遭到一些質疑。對此，保利地產董事長宋廣菊回應道："拿地策略首先按照自己的戰略重點，國傢中心城市是我們的重點，肯定要去拿。你說我激進，其實我們在很多區域還隻有一兩個項目。所以仔細分析保利地產並不激進，是穩步推進的企業。我們是央企，利潤可能少賺一點，但我們要履行社會責任，不要捂盤，該推就推。"

  然而，當有記者問到預計保利地產2000億時代何時來臨的時候，宋廣菊的回答卻異常低調，她說，"公司戰略跟新一屆政府的政策是契合的。城市空間變化，城市人口提升，中國房地產中長期向好是毫無疑問的。下一個千億按照中國政府推進的速度，2020年前國民收入翻倍，下一個千億是肯定能達到的，當然提前達到更好。"

  保利地產閃亮的業績數據背後，是今年"3+2"佈局戰略初現的成果。

  到非洲去--與眾不同的海外攻略

  加速進入"後千億時代"的保利，在規模增長的同時，也開始籌備起海外計劃。

  數據顯示，目前，針對國內的融資渠道，保利的平均融資成本高達7.5%，較中海、萬科等其他幾傢龍頭房企要高出一些。作為對低廉資金求錢若渴的大型房企，當萬科、萬達和綠地等同行積極出海搭建全球融資平臺的時候，保利也開始蠢蠢欲動。

  8月6日保利地產公告：通過其全資子公司恒利置業旗下的Poly Real Estate Finance Ltd在境外發行瞭一筆5億美元的五年期固息債券，發債籌集的資金將用於保利的海外投資和並購。

  作為保利第一次做海外融資，意義自然十分重大。不過，對於這次海外融資，保利相關人士表示，獲取一個海外平臺的資本運作空間才是更重要的。

  海外融資僅是保利地產海外計劃的一部分，今年以來，國內眾多金山區二胎借貸房企都走向瞭海外擴張的道路，而保利地產也在為出海計劃做前期的籌備。

  與大多數房企選擇向歐美、亞洲、澳洲等地擴張版圖的戰略不同，在出海的目標選擇上，保利地產獨樹一幟地挑選瞭少有人問津和關註的非洲大陸。

  "我們對歐洲市場也做過瞭一些調研。比如荷蘭阿姆斯特丹、西班牙等，但目前感覺這些地方還需要進一步的研究。"保利地產董事長宋廣菊近日在業績會上發出瞭海外擴張的信號。宋廣菊透露，保利地產海外調研小組剛從非洲返回，準備今明兩年先進入非洲市場。

  全國"3+2"擴張地圖

  "非洲人口眾多、土地便宜，且非洲經濟步入正軌，政府需要招商引資。加上中非關系良好，政治環境有保障，保利地產這樣能以很低的成本獲得甚至不亞於國內高端房地產項目的利潤。"一位業內人士這樣認為。

  而宋廣菊也表達瞭對非洲市場的信心："這些地方的房價，普通商品房的兩房和三房，每平方米賣到瞭1200-2400美元，別墅賣到50萬-250萬美元/棟不等，這樣折算下來可以跟我們很多省會城市的房價媲美。非洲國傢的經濟持續多年保持10%以上的速度增長，特別是發現石油以後，他們的投資環境和未來發展空間非常好，另外，這些國傢對中國非常友好，比如坦桑尼亞是免簽證的，所以我們對在非洲國傢開發房地產很有信心。"

  所謂"3+2"佈局構想，是保利地產試圖構建以北、上、廣為核心的環渤海、長三角、珠三角城市群，以及以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部城市群的意圖，實現一二線城市的均衡發展。

  明德研究分析師指出："作為央企，保利有一個很大的特點和優勢，就是對宏觀政策格局具有出色的前瞻把握能力，同時也很善於抓住國傢宏觀調控帶來的發展機會。"

  保利地產是中國房企驚人增長的典范。從2004年到2013年的十年間，保利地產的銷售業績增長瞭70倍；萬科上市後花瞭19年，才迎來自己第一個千億之年，而保利僅僅用瞭6年時間。展望未來，保利地產仍然後勁十足，令投資人充滿遐想。從"成長型企業"到地產龍頭，保利地產隻用瞭4年，2005-2007年連續3年，保利資產周轉率都維持在1倍以上，成為全國性地產公司周轉最快的企業。2008年保利地產總銷售額約為205億元。此後三年，其銷售額幾乎以每年200億元的速度增長，直至2012年成功突破千億(當年銷售額為1017.39億元)。

  這樣的佈局策略，在樓市分化愈加嚴重的的2013年顯得尤為明智，相較於那些2012年後才開始匆忙重返一二線城市的房企，保利在今年的版圖拓展，以及土地市場的"地王搶奪戰"中，都顯得更加從容不迫，不必匆忙間擲下重金在一線城市搶地，這就對未來數年穩定的利潤產出貢獻瞭良好的預期。

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