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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  夫妻之間房產變更免征契稅，是基於人情世故和傢庭倫理，直系親屬之間發生房產變更，是至親骨肉之間的你情我願，同樣是老百姓的私事，政府也不應從中收錢。何況，如果說夫妻之間房產變更免稅會讓一些人鉆空子，那麼直系親屬關系則是沒法造假的，他們之間房產變更免稅沒空子可鉆，不會導致逃稅問題。

  此番財政部、國稅總局再次發佈通知，明確夫妻之間房產變更免征契稅，既是對當年通告的重申，也是進一步細化和拓展―――不僅否定瞭"加名稅",而且規定夫妻之間任何情形的房產變更都免征契稅，給人們吃下一顆"定心丸"。

  夫妻之間房產變更免征契稅，符合中國社會的人情世故和傳統的傢庭倫理，值得肯定。從根本上說，夫妻間房產變更屬於公民傢庭內部事務，是老百姓的私事，政府不應橫插一杠子從中收錢。雖然這一免稅政策難免有空子可鉆2胎房貸利率二胎年息，不能完全排除個別人通過假離婚、假結婚的方式逃避應繳的契稅，但是，任何政策都不可能盡善盡美，從"兩弊相權取其輕"的角度看，夫妻間房產變更免征契稅不失為一種"次優選擇"。

  進一步看，夫妻之外，直系親屬之間也經常發生房屋權屬變更，比如父母與子女之間、祖父母與孫子女之間，而受30多年獨生子女政策的影響，房產變更還越來越多地發生在外祖父母與外孫子女之間。那麼，這些直系親屬之間的房產變更，該不該征收契稅？回答這個問題，可以拿房產繼承來作比較。按照繼承法，公民繼承住房等遺產不征稅。其實，直系親屬之間的房產變更，與房產繼承並無本質上的區別，隻有時間上的差異(被繼承人去世之前、之後)，既然房產繼承不征稅，直系親屬之間的房產變更同樣不應征收契稅。要知道，繼承法的效力明顯高於《契稅暫行條例》。

  按照現行《契稅暫行條例》，房屋權屬變更(買賣、交換、贈與)屬於契稅征繳范圍。猶記得2011年7月，婚姻法司法解釋(三)出臺，不少地方稅務部門規定，夫妻一方婚前購買的房產，結婚後若在房產證上增加另一方的名字，需要繳納契稅。這一"加名稅"遭到輿論強烈質疑，財政部、國稅總局隨後發佈通告，規定"婚姻關系存續期間，房屋原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅",才最終平息瞭風波。

評論房產變更免稅是否不應僅限於夫妻之間

內容來自sina新聞

新聞文山土地貸款率利試算表區借款來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08292590507.shtml

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