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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
那麼，小區利用業主共有的道路，或其他場地開辟的車位，應屬於全體業主共有。開發建設單位不得出售、附贈或出租。車位設置、管理、收費等事項，由業主大會決定或業主共同決定婦女二胎年息借貸增貸轉貸，"這個停車費，實際上是場地租賃費，由物業公司收取，用於補充專項維修資金或者業主大會決定的其他事項，開支接受業委會監督。因此，業主使用小區規劃外車位，須交費。
接著，網文對物業公司的收費主體是否合法提出質疑：哪個部門或個人賦予你向不屬於你的用地收取停車費？請出示對本小區由公安機關審批的"停車場許可證"！請出示物價部門的收費許可證！
網友"叫板"小區停車費
記者柯美學
這條網文以"獅吼"的方式向物業公司"叫板"，直指物業公司違法《物權法》，引發眾網友熱議，在微信朋友圈中瘋轉。目前，超過10萬網友轉發或"點贊"瞭此文。
網友 獅吼物業你憑什麼收停車費
網文還追問：利用小區內部公共用地規劃停車位，需要國傢有關部門審批建設工程規劃許可證，小區竣工交付使用社會評審報告和業主投票意見等手續，"物業公司，你能向業主出示國傢有關部門對車位的審批規劃等手續嗎？"
最後，網文作者認為，物業公司強行收費屬於違法行為。
此文一出，就在"朋友"中"發酵"。"獨行俠"的留言讓人深思，他說，開發商買來土地建房子。他們將房子賣瞭給業主，收瞭錢，那麼，業主有瞭土地和房產"兩證"，那麼小區的權利就應該轉移到業主頭上來瞭，"為什麼有的開發商將地下停車庫分片再賣給車主呢？這不是一塊地被賣瞭兩次嗎？這是不可接受的！中埔鄉二胎房貸是什麼意思"也有網友留言："土地所有權是國傢的，使用權是業主的，物業公司收停車費是否是管理費呢？"
內容來自sina新聞
律師說法 所謂"停車費"應叫"管理費"
官方說法 小區道路車位業主應交費
8月14日，一條名為《物業公司，你憑什麼收停車費》的網文，引起微信朋友圈熱議。
近日，微信朋友圈中有一網文引發熱議。這條網文以《物業公司，你憑什麼收停車費》為題連發三問：物業公司憑什麼收停車費？你作為收費主體有合法性嗎？能出示國傢有關部門的車位審批規劃手續嗎？
現狀 所有小區物業都在收停車費
據瞭解，目前，小區收停車費有三種情形：室內或地下停車場、小區內道路、綠化帶邊和小區外道路邊。不同的停車位收費價格不同，其中以室內最貴，小區外道路邊收費相對少些。
小區物業公司的性質也有區別，有開發商自己籌建，也有小區外聘的，但都收取瞭停車費。他們都有物價部門的收費許可證，"我們是持證收費，收費行為合法。"中環投資集團中環物業管理處主任雍鳳珍說，他們公司在武漢經營多個小區和商圈的物業管理。一直按《武漢市物業管理條例》的規定，對業主車輛進行收費管理，"國內幾乎所有城市、所有物業公司都這樣操作。"
記者在網上搜索發現，除一些機關、企業或單位的宿舍小區，為職工提供免費停車外，幾乎所有商品房小區都在收停車費。
小區物業收取停車費的現狀是什麼？物業公司收取停車費真的違法瞭嗎？記者對此進行瞭調查瞭解。
小區物業公司收取停車費是否合理？武漢住房保障和房屋管理局物業管理處副處長程磊說，根據《武漢市物業管理條例》有關規定，小區內規劃用於停放汽車的車位、車庫，產權屬開發商。開發商應當以出售、附贈或出租等方式，優先處分給業主。隻有滿足業主需求後，才能將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位或個人，租賃最長為6個月，並應該向業主公示。
普通住宅、經濟適用房和廉租房的車位、車庫租賃費，實行政府指導價。
網文說，《中華人民共和國物權法》第73條規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有；第74條第3款規定，占用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。作為物業公司，你不具有所有權，你憑什麼收取使用費？若車子在小區發生刮擦、劃痕，你作為收費方，承擔什麼責任？提供哪些賠償？
湖北普明律師事務所律師李宏偉說，《物權法》由全國人大頒佈實施，是國傢法律；而各地方《物業管理條例》是由各地方政府相關部門出臺的規章和制度。從法律效力上講，《物業管理條例》不能抵觸《物權法》。因此，小區內的車位權屬全體業主，是毋庸置疑的。
為滿足業主的停車需求，物業公司在小區內開辟停車位，隻要程序合法就行瞭。業主停車要做到規范有序，還要彌補和平衡沒有車輛的業主的利益，車主必須交納停車的費用。不過，這個停車費不是場地租賃費，而是物業"管理費"或是"服務費"。因此，小區停車位雖是全體業主共有，但並不意味業主停車不花錢，"網文所說'停車費'實際是'管理費'或'服務費'。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07364377130.shtml
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