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在中資行額度緊張、普遍收緊房貸政策的時候，外資行的優惠利率曾一度出現在人們的視線。然而目前，外資行也開始收起優惠。
此外，工行表示，進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批；中行也表示，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用於支持居民傢庭首次購買自住普通商品住房。一傢國有大行的房貸業務人員還透露，"我們銀行過段時間首套房貸利率可能會下降，但是目前還不能肯定"。
另一傢專業貸款機構統計數據顯示，2014年一季度房貸市場的交易量同比去年下降瞭50%。
多銀行相繼回應央行座談
記者在隨機走訪的一些樓盤獲得的回答也證實瞭這一說法，"(房貸利率)沒有變化"是記者得到的一致答復。
當然，由於距離央行"喊話"的時間比較短，更多的銀行目前仍然維持原有的房貸政策。
5月12日，人民銀行[微博]劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行參加瞭會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。
中行也表示，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用於支持居民傢庭首次購買自住普通商品住房。對個人住房貸款進行合理科學定價，將利率控制在合理水平。在借款人申請材料完整、符合信貸條件的情況下，中國銀行個人住房貸款審批時間通常在幾個工作日內就可完成。
2月份公佈的數據顯示，中資行中，除招行和交行仍有優惠以外，當時其他銀行的房貸利率均在基準利率及以上。
"現在我們還是基準利率，沒有優惠，可能一個月後會下調，不過現在還說不準"，在北京房山一傢樓盤現場，一傢國有大行的房貸業務人員介紹。
據興業銀行望京地區某支行的個貸業務人員介紹，該行已經收到北京分行的內部郵件，首套房房貸利率由此前上浮10%下調為上浮5%。
"我們銀行的資金成本很高，所以現在額度大部分都做小微貸款，很多支行都停止瞭房貸，你可以去大行看看"，一傢股份制銀行的個貸業務人員曾如此"介紹"。
從2012年開始，房貸似乎成為一道不受歡迎的菜肴，開始陸續林內鄉農地貸款率利最低銀行比較從各傢中資銀行的餐桌中撤去。
高企的成本
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07532737788.shtml
2012年年初，各傢銀行房貸政策收緊，首套房房貸利率幾乎都維持基準利率或上浮10%。而當時央行提出要"滿足首次購房傢庭的貸款需求"後，房貸利率雖有小幅松動但仍然未像此前那樣大面積給出10%-15%的優惠折扣。
工行隨後表態，該行積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求，並對個人住房貸款實行合理定價。工行相關負責人表示，將進一步合理配置貸款規模，及時滿足客戶的用款需求。同時，大力推廣應用分類審批技術，進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。
"春節以來我們一直是上浮10%，這是剛剛下發的郵件"，該業務人員稱。
這與記者走訪銀行二胎代償 代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢網點和在售樓盤得到的答案一致。
"目前我們合作的所有銀行的房貸利率都是基準利率上浮10%，但是我們正在談另幾傢銀行，可能到時候能拿到相對低一些的利率"，一傢新開樓盤的售樓人員告訴記者。
大興區某樓盤的售樓人員告訴記者，目前該樓盤合作的銀行是建行和交行，首套房房貸利率是基準利率上浮5%。
房山某樓盤的合作銀行為中行、建行和農行，該項目首套房房貸款利率為基準利率；另一傢位於北京四環附近的新開樓盤合作銀行為中信銀行、工行和北京銀行，這三傢銀行目前也維持基準利率。
"在銀行房貸政策普遍收緊的情況下，跟房地產合作的銀行利率也不相同，這取決於房地產開發商和銀行的關系，有一些開發商可以拿到相對低一些的利率，有一些則不能。但是現在利率整體上還是比2013年同期高，去年很多樓盤都能拿到折扣利率，而今年最好的情況也就是基準利率"，一傢售樓處的銀行業務員稱。
雖然沒有強制執行的效力，也沒有形成任何文件，但在央行"喊話"要求銀行支持房貸個貸業務後，目前已經陸續有多傢銀行作出反應。
"央行的座談算是一種窗口指導，並沒有要求各傢銀行一定要下調利率或者一定如何調整，目前我們銀行的房貸政策還是沒有變化"，一位股份制銀行的內部人士稱。
內容來自sina新聞
然而大多數銀行目前仍然按兵不動，保持原有的房貸政策。
2013年年初，房貸優惠利率重出江湖，但也未維持多久，便在年中流動性緊張的影響下銷聲匿跡。今年開年，本應是房貸額度寬松的時期，實際上卻是捉襟見肘。
"今年的額度整體偏緊，房貸利率優惠估計不太可能申請得到"，一傢股份制銀行的個貸人員告訴記者。
興業銀行相關人士向《證券日報》記者透露，該行北京分行在周五就向各營業網點發送內部郵件，將原本上浮10%的首套房房貸利率，降為僅上浮5%。
央行發佈的《2014年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至3月末，主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為15.4 萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末回落0.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額為9.5萬億元，同比增長20.2%，增速比上年末低0.8個百分點；第一季度，新增房地產貸款7971億元，占各項貸款新增額的26.4%，比上年全年低1.7個百分點。
央行喊話要求銀行支持房貸工行中行表態力挺
外資行房貸優惠漸遠
"央行此次座談不是強制性政策，也沒有形成文件，隻能算是一種窗口指導，並沒有要求各傢銀行一定要下調利率或者一定如何調整，目前我們銀行的房貸政策還是沒有變化"，一位股份制銀行的相關人士透露。
渣打銀行在接受本報記者采訪時回復，渣打人民幣房貸業務嚴格執行差別化信貸政策，貸款利率方面，首套房貸款，渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應優惠，優惠利率最低可申請央行基準利率；二套房則執行央行基準利率的1.1倍。
此前的8.5折、9折利率也幾乎在外資行銷聲匿跡。甚至有的外資行出現瞭比中資行更為嚴厲的房貸政策。
"我們首套房利率目前是根據基準利率上浮20%"，東亞銀行北京分行的業務人員告訴記者。
"即便是此前有優惠的時候，外資銀行對於客戶本身的資質要求也很高，且對於貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過十年，貸款數額最好在150萬元以上，因為他們主攻高端客戶"，一位中資行的個貸人員稱，"外資行做住房貸款更多的目的是通過房貸業務帶動其他資金、理財業務發展"。
而一些銀行已經開始行動。
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