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然而，吳先生在選房的過程中就發現，既滿足宜居條件，又符合剛好40萬元門檻的房源幾乎很難尋覓。下手早的人早已經把性價比高的戶型搶走，現在剩下的要麼就是超出價格較多，要不就是戶型實在很差。
來自江蘇的吳先生夫婦專門趕來為自己兩歲的孫女買藍印戶口房。"在我們當地考上好大學不容易，40萬元相當於給孩子的未來投資，也算值瞭。"吳先生說。
記者跟隨銷售人員一起乘出租車來到瞭一傢售樓中心。路上，到處可見新建的高樓，高聳的"搶藍印"的廣告牌。"以前周末人多，現在周一到周五也有不少人來咨詢，畢竟時間太緊瞭。都來搶。旁邊有個樓盤剛開盤，這一周就賣瞭180多套。"
"京津冀一體化當然是個好事，但是要指望它短期內能改變武清多少，這也不現實。不一定非得轉移、承接多少個項目，把開發區現有的項目做好，把正在進行的進度加快，這才是實打實的。"從事房地產銷售的武清本地小夥張克超說。
從北京南站坐城際列車，23分鐘即可抵達武清站。檢票口外，"最後的瘋狂""搶購藍印戶口，快來趕末班車"之類的廣告標牌幾乎充斥著火車站通道，正中央的位置還有樓盤的沙盤和咨詢人員，向來往的乘客發送宣傳單。
跟他一樣抱著這種想法的人不在少數。據介紹，河南、河北、安徽購房者是天津藍印戶口的主力軍，他們其中大部分是在北京工作但無法落戶，孩子從初中二年級左右從老傢轉到天津來參加中考，然後在天津讀三年高中。周一到周五寄宿，周末回北京跟父母團聚。
近期，武清區樓市成交量大漲。天津市房管局數據顯示，自4月18日藍印戶口將取消的消息發佈後，4月19日至28日武清區10天的總成交量達到981套，同比增加兩倍以上；但平均價格保持在每平方米6500元左右，同比持平。
不可忽視的當地剛需
武清樓市"最後的瘋狂"
天津武清樓市藍印政策取消後 下一張牌是什麼？
"目前，三星、LG、亞馬遜運營中心、當當網都有廠房在這，還有一些企業前兩年就已經在開發區拿地瞭但建設進度比較慢，京津冀一體化政策出來之後，最近廠房加速建起來瞭。這就是我看到的最具體的變化。接下來肯定也會有一些承接北京的產業項目，但是目前還不知道。"張克強說，武清這裡交通便利，有環渤海物流中心，所以物流產業是發展首選，輕工業也有發展前景。
不少售樓人員堅持稱，武清現在新開發的房子主要供應剛需人群，不存在過多泡沫。大多售樓人員給出的比例是，在武清，純粹為瞭買藍印戶口的市場占總體房地產市場的30%－50%，其餘都為本地人剛需。
近年來，由於地處北京和天津交界，並有購房可得天津"藍印戶口"等優惠，大量投資者選擇前往天津市武清區購房。5月31日，實行瞭20年的天津藍印戶口政策就將終結，武清樓市最近陷入瞭"最後的瘋狂"。從6月1日開始，武清樓市的下一張牌是什麼？帶著這樣的疑問，記者走訪瞭武清樓市。
售樓人員王芳告訴記者，"京津冀一體化"對本地人來說肯定是個好事，但是武清的樓市倒沒有像保定和廊坊那樣瘋狂，還是比較平穩的。前段時間這個消息出來之後，也有人來武清看房投資，但是並不多。"關於5月31號之後的銷售計劃，目前還沒有收到任何通知，都先把'藍印戶口'的末班車給做好再說。"
據瞭解，近期當地不少樓盤借著"末班車"偷偷漲價，有的每平方米漲瞭100元－200元，有的直接在總價上一口加瞭3萬元－5萬元。"反正現在是賣房市場，不搶，政策不等人！"
下一張牌是什麼？
"5月31號之後，樓市肯定會有3到5個月的觀望期，房價應該會呈現一定程度的下跌。但是，各大開發商因為藍印戶口的末班車已經賺得盆缽滿貫瞭，撐個半年沒問題。"一位不願具名的從事房地產銷售近十年的人士這樣估計。
藍印戶口政策取消後，武清樓市的下一張牌是什麼？京津冀一體化會給武清帶來什麼機會？
記者走訪瞭不少售樓中心，但是發現目前為止，尚沒有人打出"京津冀一體化"這張牌，也沒有售樓人員對這個提法有什麼概念。
"我們剛開盤兩三天，最好賣的是75平方米和90平方米的，已經售完瞭，剩下枋山鄉二胎房貸利率的要不就是戶型大點的，但是價錢得高好幾萬元。"一傢樓盤的銷售經理告訴記者。
張克超所說的武清開發區，是1991年12月28日經國務院批準設立的國傢級高新技術產業園區。位於京津之間，規劃面積30平方公裡，遠期控制規劃總面積93平方公裡。其中一期7.4平方公裡、二期7.6平方公裡已出讓完畢，三期15平方公裡正在招商。
內容來自sina新聞
"最近接待的幾乎都是外地來買房辦藍印戶口的，之前政策不夠明確，很多人擔心手續辦的慢趕不及藍印戶口的最後期限，後來明確5月31號之前網簽的都可以享受之前藍印戶口的政策，開發商才開始'砸錢'投入大量廣告。"接待人員說。
一出站，即可看到大大的"藍印戶口咨詢處"和大廳周圍各種嶄新的樓盤廣告，咨詢處的接待人員告訴記者，自從說藍印戶口要取消，每天都有大量的外地看房者前來。
記者在武清看到，武清的綠化范圍十分廣泛，道路寬敞，而且有大片的水域，京杭大運河就從城中穿過。武清老城區車輛並不少，即使不在上下班高峰也有堵車的情況。
當地居民70歲邢大爺告訴記者，武清人比較安逸，很多年輕人即便去外地上學瞭還是願意回到天津、回到武清來工作生活，因為這裡發展不錯，房價又不高，因為武清開發區吸引公司進駐，就業機會也越來越多，"生活沒有那麼費勁"。
張克超也佐證瞭這一觀點，身為"90後"的他讀大學之後又選擇瞭回到武清工作。據他介紹，他的初中同學有60%以上都選擇瞭留在本地工作。"畢竟，這裡直轄市的政策都能享受到，離天津市區和北京都很近，到哪都很方便。幹嗎離開呢？"
"武清常住人口有100萬，其中城區大概30萬人左右。而近幾年開發的房地產頂多也就滿足瞭10萬人的住房需求，本地人改善住房需求強烈，鄉鎮人口有不少也想往武清城區搬遷，所以大多是剛需盤。還有很多一部分是北京、天津人在這裡買的別墅，因為這裡的綠化、環境都比城市好不少，而且靠著京杭大運河，很適合居住。"一位姓馮的銷售經理這樣說。
接下來，武清開發商會有哪些轉型？業內人士認為，最直接的轉變就是戶型的改變。之前由於藍印戶口'40萬'的限制，很多開發商都隻開發樓價40萬左右的小戶型(60－70平方米)，其實居住起來並不太適宜，很多設計並不人性化。現在藍印戶口要取消，開發商再開發房子要更考慮人居住的各方面細節，包括戶型設計(轉而做80－90平方米的主打戶型)、綠化等等。
此外，還有分析指出，武清可以打"京津冀一體化"政策牌，但短期內不見得會有效果。"武清藍印戶口政策取消後的這幾年，不建議投資。而自住、養老還是不錯的選擇，因為其綠化、交通、區位確實有優勢。"一位在武清從事房地產開發的商人這樣預測。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07482735820.shtml
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