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位於濱江的世茂之西湖，4月份推出一批特價房，單價19188元/㎡起，而就在3個月前，該樓盤首開，小戶型的折後價格在22000-26000元/㎡，大戶型的折後價格在24000-31000元/㎡，當時透明售房網顯示的成交均價為24109元/㎡。一降幾千元的"特價"，讓老業主心裡不是滋味，在售樓部拉起瞭要求退房的橫幅。
杭州樓市降價房鬧頻現:一降幾千元心裡不是滋味
"價格降瞭，我們難受，畢竟是好幾十萬的事情，但是最擔心的還是關於減配的問題。"一位世紀華府的業主表示，"價格太低，開發商自己都沒有賺頭，怎麼還會用心給我們做配套？"
"在杭州新盤區隨處逛逛，就能看到各種橫幅，這種現象是不正常的。"一位不願意透露姓名的專傢表示，"無論樓市如何動蕩，這是對契約精神的挑釁。"
開發商對此給出的最多回復是這麼一句話："我們會嚴格按照合同規定執行。"
杭州的房鬧歷史悠久，且具有鮮明的個性化特征，房鬧的原因五花八門，場面也是各有千秋，但隨著今年市場的持續收緊，房鬧幾乎全面鋪開，將整個杭州樓市推入瞭人心惶惶的境地，而最終房鬧的邊際效應在持續降低。
大華海派風范的業主們舉著維權小白旗聚在總部門口，拉著"大華虛假宣傳，誰來負責！""誰來保障我們小區的安全？"等橫幅，相比較這份喧鬧，中海寰宇天下的業主就表現冷靜許多，沒有現場集會，隻是項目現場多幢樓棟上出現瞭不少"還我配套""中海缺德"的橫幅，據相關業主表示，寰宇天下小區內的綠化不夠好，地下車庫等存在缺陷，而真石漆又與樣板房中展示的效果完全不同。
"看宣傳冊上的綠化，你能相信這兩課營養不良的樹，就是開發商曾經賣房子時承諾我們鬱鬱蔥蔥的園林？"大華業主陶先生十分氣憤，"一貢寮區二胎房屋銀行期銘園合同約定6月30日交付，現在就要交付瞭。小區景觀綠化、人車分流、河道景觀等問題和開發商已經有過大約3次交涉，並把相關問題整成PPT和書面形式發給他們，但是開發商一直沒有實際行動和修改的意向。"
凌斌律師提醒廣大購房者，開發商的降價屬於正常的市場行為，法律上沒有賦予購房者要求賠償的權力。
大華海派風范的維權，昨日並沒有得出結論。不過，浙江大華房地產開發有限公司法定代表人羅丙洋和項目總監明博出面和業主協商，並給出瞭"周五(30日)下午回復"的答復。
"購房者和開發商之間缺乏最基本的契約精神，曾經的賣方市場促成瞭開發商的一意孤行，現在房鬧事件也在一定程度上敲響開發商的警鐘。"專傢表示，"但是，房鬧本身又是違背市場規律的行為，房子也是一種商品，有價格浮動的空間，這是購房者在買房前必須要有的意識。"
兩年前，華元領駿世界的業主拿著樓書上顯示的大理石前門，對比交付時的柏油路面，氣憤不已；而去年，保利香檳國際的業主根據項目沙盤顯示，原本都是綠地區的區域，最終卻變成瞭與草地顏色十分相近的植草磚，覺得被欺騙瞭......
內容來自sina新聞
而作為遠鄰的天陽半島國際，推出瞭1號樓剩餘40多套房源一口價20000元/㎡的活動，而此前這幢樓的房源均價在25000元/㎡左右，最終業主將橫幅掛到瞭售樓部附近的工作人員車上。
起因1：與宣傳不符
信譽受挑釁市場越走越遠
日前，杭州被爆出實施"限降令"規定，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，那麼將通過技術手段限制網簽；而去年，杭州備案單價在35000元/㎡以上的房子會在申請預售證的時候遇到"冷板凳"。在這明顯的"限價"中間，杭州的特色--"房鬧"，一直都從未停歇。
樓書都是騙人的！
"有效的宣傳必須滿足三個條件：首先，是為小區規劃范圍之內的設施所做的宣傳；其次，是對房屋價格的確定以及房屋合同的訂立有重大的影響；最後，承諾必須是明確具體，空泛的宣傳不能追究。"浙江楷立律師事務所的高級律師凌斌在之前接受新華網采訪時表示，"無論是什麼承諾，最終要能夠作為合同內容的一部分。"
"開發商一方面是為瞭節約成本，另外一方面也是投機取巧，以為業主很好糊弄。"海派風范維權現場的一位女士說道，"依仗著之前西溪風情的知名度和品牌，大華這樣為所欲為遲早會砸爛瞭自己的牌子。"
不久前，新華網接到九龍倉世紀華府業主的投訴，因其每平米降價數千元，老業主無法接受這個事實，甚而圍堵售樓部，最終導致政府部門介入，世紀華府的網簽系統被迫關閉。這樣的房鬧消息，成為瞭今年3-4月份房鬧的"主角"。從大城北發起"萌芽"，蔓延到全市有降價消息的各個項目。
其實，在每一份樓書或者戶型圖的下方，都有這麼一行字"本廣告圖文內容僅供參考，具體房產銷售內容以政府最終批文為準"。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第三條的規定，開發商在售樓時所做的說明和沙盤、廣告等宣傳資料，大多數屬於要約邀請，並不具有法律約束力。除非同時滿足上述凌斌律師提到的三個條件。
降價要減配！
業主擔憂的減配問題，出現在無數個降價維權的項目現場，且不論是否是借口，願意花千萬甚至上億成本去"加法"項目品質的畢竟是少數。"開發商也是商人，當然要計較投入產出比。"某位從事房產開發的工作人員表示。
昨日，大華業主的房鬧，再次將大眾的視野拉回到這個並未消停的問題之上，細細算來，這段時間，售樓部被圍堵、交付房源橫幅纏身等現象在杭州此起彼伏。從因為降價要求賠償的房鬧，到因為減配可能出現質量問題而房鬧，最終敲打的是整個市場的"信譽大廈"。
"現在的購房合同存在著很多漏洞，最常見的就是精裝修項目，比如合同會標明傢具品牌，但是業主到手的往往是品牌同系列中的最低端。"上述專傢認為，"開發商並沒有違約，隻是變相減配。"
而外立面、園林、配套等更是連合同中都不會明確寫明。
起因2：因為降價
"最終以房鬧的形式將矛盾激化，而所謂限漲限跌的補救措施是否真的能挽回"信譽危機"尚未可知。別逼著市場越走越遠！"(記者 蘇萍 朱翠瑩)
有聲無聲房鬧隱於市
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/14254177719.shtml
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