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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  主題定位將成增長點

  專傢們提醒，除瞭房企要規避風險，消費者也要規避風險。選購旅遊地產時候要註重產品以及後期服務。

  旅遊地產實現瞭人們行與居的結合，滿足瞭消費者對休閑與投資的雙重追求。與此同時，在老齡化背景下，旅遊地產相融合的養老地產成長較快。在大傢越來越關註PM2.5的時候，旅遊地產已不僅僅是投資的需求。從某種意義上說，旅遊地產還是一種對健康的投資。因此，孫九霞認為，開發商在旅遊地產開發的時候，一定要考慮目的地的環境指數。

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  宋丁表示，一個企業進入旅遊地產項目，做小的沒法做，沒有幾十億下不來。中國的旅遊地產項目，在十幾年的時間，3000億投入進去，結果70%的虧損倒閉，20%勉強保本，10%的才盈利。因此，對於企業來講，必須要掌握好投資和收益規模，控制好資產負債，同時還要有充裕的現金流量。

  論壇上，中山大學旅遊學院副院長孫九霞教授表示，隨著旅遊休閑度假的時代到來，房產與旅遊的需求互相疊加，造成旅遊地產強勁的需求。

  霧霾、養老催熱旅遊地產

  對此，雅居樂地產控股有限公司營銷中心總監吳耀華表示，旅遊地產的核心是"休閑度假型第二居所"，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優勢的地區會率先成為旅遊地產的寵兒。

養老健康需求催熱旅遊地產 購房者要規避風險

  購房者也要規避風險

  中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為，旅遊地產機遇和競爭並存。以往的旅遊地產更註重地產，忽略瞭旅遊，所以隻有調整產業結構，才能有新的商高雄小港農地貸款機。

  蔡雲認為，旅遊地產不應隻是簡單的地產概念，更多的需要文化支撐，產業支撐，包括健康產業、老年產業，休閑娛樂產業等復合型的地產。

  對此，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、研究員宋丁十分認同。在宋丁看來，主題定位將成為提升旅遊項目文化及商業競爭力的基本依托。

  酒店市場或被大幅侵占

  旅遊地產的營銷方式是租賃與出售相結合。"大旅遊、小地產"的開發理念下，休閑度假需求的升級推動瞭旅遊地產的多元化，旅遊地產投資將不再單純是買房等升值，而是包含"分時度假"等出租獲利模式，以及個人度假消費的滿足。

  私享傢度假公寓管理公司CEO張晚華表示，現在有越來越多的度假人群不太喜歡住五星級酒店，而有傢庭氛圍的度假屋承租需求目前相當大。以美國2012年的度假屋出租市場為例，其份額占到酒店市場的37%，擁有890億美金的出租收益，占度假酒店市場的37%。"中國人口基數很大，度假樓盤又很美，相信中國度假住宿一定會占到酒店市場非常高的份額。"他認為，度假公寓市場以傢庭為單位，自由行、度假會議、康療，市場非常大。他介紹，這項業務的潛力很大，其公司每年的營業額有200%的增速。未來中國度假房屋占酒店市場的70%的份額指日可待，而且這種住宿模式將比普通酒店更受歡迎。

  隨著旅遊地產開發規模越來越大，其開發成本也越來越高，百億級項目並不罕見，如此大的資本投入是否有風險？開發者、購房者如何規避風險？

  "除瞭房企要規避風險，消費者也要規避風險。在選購旅遊地產的時候，一定要註重產品。購買旅遊地產以後的服務更重要。"昨日，由羊城晚報報業集團主辦，雅居樂地產協辦的"機遇·突破--中國旅遊地產發展趨勢論壇"上，專傢指出，旅遊地產不同於普通的房地產開發，它更依賴於環境條件和投資的實力，旅遊地產未來的發展越來越重視品牌化，未來的增長點就是文化主題的定位。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08402628698.shtml

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